5-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 108,8 m², € 695.000

Neuwertige Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und unverbaubarem Ausblick!

Tarsdorf · 5121· Ref. 01A046E6

Haus in Tarsdorf, Braunau am Inn mit 108,8 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.388/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 695.000€ 6.388/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 108,8 m²
Nutzfläche: 171 m²
Grundstücksfläche: 827 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2022
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 28.08.2026
Referenznummer: 01A046E6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 695.000
Preis pro m²: € 6.388/m²

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte mit Panoramablick in Tarsdorf Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde 2023 in hochwertiger Massivholzbauweise fertiggestellt und wird nach einer kurzen Vermietungsphase nun zum Verkauf angeboten. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 164 m². Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Böden und eine zeitlose Badgestaltung schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Technisch und energetisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Eine Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Raumaufteilung Erdgeschoss - ca. 54 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse Küche, ebenfalls mit direktem Terrassenzugang Gäste-WC Garage mit direktem Zugang zum Haus Obergeschoss - ca. 54 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick Souterrain - ca. 56 m² Nutzfläche zusätzlicher Raum mit Dusche Technikraum Abstellraum Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick, der sich insbesondere von der Terrasse und der Dachterrasse genießen lässt. Die Verbindung aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Massivholzbauweise und großzügigem Raumangebot macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und eine naturnahe Umgebung legen.

Energieausweis

HWB: 42 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Tarsdorf, 5121, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

35 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 149 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 139.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.904 / Monat

bei € 139.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.970

Grunderwerbsteuer € 24.325 + Grundbucheintragung € 7.645 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 38 / Monat

Energieklasse B (HWB 42 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.942 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.8 m² pro Zimmer

-53% ggü. Gebietsdurchschnitt (46.2 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Hausn in Braunau am Inn

Aktuell sind 171 Angebote für häuser in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.052/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.388/m² damit 109% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 187,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (65% der gelisteten häuser).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 171 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 108,8 m², € 695.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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