3-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 88 m², € 339.900

Privat! Keine Makler - in Eggelsberg

Eggelsberg · 5142· Ref. BE5A8CF1

Haus in Eggelsberg, Braunau am Inn mit 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.863/m².

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€ 339.900€ 3.863/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88 m²
Grundstücksfläche: 729 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: BE5A8CF1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 339.900
Preis pro m²: € 3.863/m²

Beschreibung

339.900 € | Eggelsberg-Bergstetten | 88 m² | 729 m² | Doppelgarage Ruhiger Bungalow mit Blick auf die Salzburger Berge Kein Makler. Keine Provision. Direkt vom Eigentümer. Für alle, die dem Stadtlärm, den hohen Nebenkosten und dem täglichen Stress hinter sich lassen möchten. Auf einem ruhigen Hang in Eggelsberg-Bergstetten – mit freiem Blick in die Natur und bei klarem Wetter auf die Salzburger Alpen. Morgens Vogelstimmen statt Verkehr. Abends Sonnenuntergang auf der Terrasse. Ein vollständig eingezäuntes Grundstück mit 729 m² – privat und ruhig. Und trotzdem: Spar, Hofer, Bank, Arzt und Restaurant – alles in nur 5 Minuten erreichbar. Der Bungalow 88 m² Wohnfläche | Baujahr 1998 | 1 Elternschlafzimmer + 1 weiteres Schlafzimmer | 120 m² voll ausgebauter Keller | Doppelgarage Ausstattung: Laminatboden mit Dämmung, LED-Beleuchtung, 270-Liter-Boiler mit Luftwärmepumpe. Frischer Energieausweis und alle Unterlagen vorhanden. Das Haus ist bezugsfertig – es muss nichts mehr investiert werden. Einfach einziehen. Nebenkosten ca. 280 €/Monat – Wasser, Strom, Müll und Gemeindeabgaben inklusive. Dieser Bungalow eignet sich ideal für Paare oder kleinere Haushalte, die ein ruhiges, überschaubares Zuhause suchen – nicht als Kapitalanlage und nicht für größere Familien. Direktverkauf vom Eigentümer. Erstkontakt bitte per Telefon: [entfernt] Besichtigungen nur nach Vereinbarung.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 90.4 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Bergstetten, 5142, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 113.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.420 / Monat

bei € 67.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.636

Grunderwerbsteuer € 11.897 + Grundbucheintragung € 3.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 88 m², € 339.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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