Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 15 m², € 99.000
** 6% RENDITE - KLEINES GEWERBEJUWEL - NÄHE BAHNHOF LIESING **
Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 15 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.600/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 15 m²
- Referenznummer
- 01A012D1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 99.000
- Preis pro m²
- € 6.600/m²
Beschreibung
KLEINES GEWERBEJUWEL FÜR ANLEGER - NÄHE BAHNHOF LIESING In unmittelbarer Nähe zum stark frequentierten Bahnhof Liesing im 23. Wiener Gemeindebezirk kommt ein kompaktes, aber vielversprechendes Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von ca. 15 m² und genehmigtem Schanigarten zum Verkauf. Das Objekt ist befristet vermietet mit einem monatlichen Mietzins von 500,-EUR und wurde zuletzt als Trafik genutzt. Aktuell liegt eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für einen Gastronomiebetrieb / Imbiss vor - ideale Voraussetzungen für einen kreativen Neustart. Dank der hervorragenden Lage in einem wachsenden Wohnviertel und der direkten Nähe zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Bezirks bietet dieses Objekt ein hervorragendes Umfeld für einen erfolgreichen gastronomischen Kleinbetrieb oder Take-away-Spot. Key Facts im Überblick: Nutzfläche : ca. 15 m² Freifläche : Schanigarten möglich (genehmigt) Genehmigt für : Gastronomiebetrieb / Imbiss Zustand : Vermietet Lage : Nur wenige Schritte vom Bahnhof Liesing entfernt Umfeld : Belebtes Neubauviertel mit hoher Fußgängerfrequenz Kaufpreis : EUR 99.000,- Fazit: Ein seltener Fund für Gastronomen, Selbstständige oder Investoren, die ein kompaktes, leicht adaptierbares Objekt in hochfrequentierter Lage suchen. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier ein lukratives Kleingewerbe in einem aufstrebenden Stadtteil etablieren - sei es als Imbiss, Streetfood-Spot oder Café-To-Go. Nutzen Sie dieses Potenzial - jetzt anfragen und Chance sichern! Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung! [entfernt] IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 87%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 467 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 414 / Monat
bei € 19.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 4.554
Grunderwerbsteuer € 3.465 + Grundbucheintragung € 1.089 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.600/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immo Dealer
Von einem Makler angeboten