4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 74 m², € 249.000

Büro - Erstbezug | Neue und hochwertig ausgestattete Bürofläche | Bodentiefe Fenster

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. ED3E284D

Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 74 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.349/m². Verfügbar ab 21.05.2026.

1 / 15

€ 249.000€ 3.349/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74 m²
Nutzfläche: 74,36 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 2020
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 21.05.2026
Referenznummer: ED3E284D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 3.349/m²

Beschreibung

Diese freifinanziert neu errichtete Bürofläche liegt im letzten Stock eines Hoftrakts eines ehemaligen Gewerbeobjekts. Das Büro verfügt über 3 große bodentiefe Fenster mit elektrischen Aussenjalousien belichtet, die die Fläche großzügig belichten. Im Vorzimmer sind Anschlüsse für eine Einbauküche vorgesehen. Jedes WC verfügt über jeweils eigene Waschbecken. Die drei verbundenen Büroräume sind 19, 23 und 21 m² groß und alle nach Norden ausgerichtet. Aufteilung Bürofläche: ca. 74 m² Vorzimmer mit Küchenanschlüssen zwei separate WCs 3 verbundene Büroräume (19, 23, und 21 m²) Laufende Kosten Betriebskosten EUR 258,84 Reparaturrücklage EUR 88,93 Die Lage in 1230 Wien verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung, ohne auf die Ruhe und den Komfort verzichten zu müssen. Das größte Ärztezentrum nur 3min zu Fuß! In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht derzeit das WGZ23, einem Vollanbieter für medizinische Dienstleistungen. Es soll ein Zahnambulatorium, Radiodiagnostik, Labordiagnostik und Orthopädie umfassen, dazu eine Bank, einen Optiker, einen Bandagisten, eine Apotheke und ein Beauty Center. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 62.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 492 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 74 m², € 249.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?