Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 271,34 m², € 1.791.000

TOP NEUBAU-WOHNUNGSPAKET- 5 WOHNUNGEN IN UNMITTELBARER U BAHN- UND ALTE DONAU NÄHE!

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 11F3734A

Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 271,34 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.943/m².

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€ 1.791.000€ 5.943/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 271,34 m²
Nutzfläche: 301,34 m²
Baujahr: 2024
Referenznummer: 11F3734A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.791.000
Preis pro m²: € 5.943/m²

Beschreibung

Paket mit 5 hochwertigen Anlegerwohnungen . Alle Wohnungen haben eine Freifläche . Neubau - Fertigstellung Anfang 2024. Flächen von ca. 50m² bis 65m². 2 - 3 Zimmer Wohnungen Wohnungen von OG 3 bis OG 6. gewichtete Gesamtfläche: ca. 298m² U Bahn Nähe U1 Kagran und Nähe zur alten Donau. Umfassendes Servicepaket für Anleger wählbar. Facts: Kaufpreis Wohnungen EUR 1.791.000 gewichtete Gesamtfläche 298,00m² 1 Wohnung (Top 43) bis Ende November 2028 vermietet. Miete netto p.a. EUR 11.147 Restliche 4 Wohnungen sind leer und sofort vermietbar. aktuelle durchschnittl. Marktmiete EUR 16,00 bis EUR 17,00/m² Garagenplätze á EUR 25.000 + USt bzw. 27.500 Eigennutzerpreis optional Küchen mit Miele Geräten sind im Kaufpreis inkludiert Das Paket kann flexibel verkleinert werden. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [entfernt] oder via E-Mail unter [entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [entfernt] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Arakawastrasse, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.484 / Monat

bei € 358.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 82.386

Grunderwerbsteuer € 62.685 + Grundbucheintragung € 19.701 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 271,34 m², € 1.791.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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