3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 90 m², € 215.000

1160 Ottakringer Straße: Preiswertes Geschäftslokal zum Kauf - prompt verfügbar!

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 01A03D23

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1974. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.377/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 215.000€ 2.377/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Nutzfläche: 90,44 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 01A03D23

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 215.000
Preis pro m²: € 2.377/m²

Beschreibung

1160 Ottakringer Straße: Preiswertes Geschäftslokal zum Kauf - prompt verfügbar! Direkt in der Ottakringer Straße im EG eines gepflegten Hauses (BJ 1974), gelangt diese barrierefrei zugängliche Geschäftsfläche mit ca. 90,44 m² zum Verkauf. Das Lokal steht leer und ist prompt verfügbar. Es handelt sich um ein ehemaliges Bordell. Das Geschäftslokal ist als Prostitutionslokal gewidmet und hat keine Fenster. Die Fläche gliedert sich in 3 separat begehbare Zimmer, eine Küche und 2 WCs. Jedes der Zimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Monatliche Kosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: EUR 627,79 (zzgl. 20% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: EUR 154,80 (zzgl. 20% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: EUR 87,74 (zzgl. 20% USt) Reparatur-Rücklage dzt.: EUR 166,43 Gesamtkosten p.M. inkl. HK/WW-Akonto und USt: EUR 1.210,83 Kaufpreis: EUR 215.000,-- Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Weiter Unterlagen reichen wir bei Interesse gerne nach. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 6.450,-- zzgl. 20% USt = EUR 7.740,--) Bezug: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung Infrastruktur/Öffentliche Anbindung Diverse Geschäfte sowie Cafes und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. * Straßenbahnlinien 2, 9, 44 * Buslinien 10A, N46 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 103.8 kWh/m²a

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 1 129 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 71.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 651 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 898 / Monat

bei € 43.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.890

Grunderwerbsteuer € 7.525 + Grundbucheintragung € 2.365 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 78 / Monat

Energieklasse D (HWB 103.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 976 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30 m² pro Zimmer

-86% ggü. Gebietsdurchschnitt (210.1 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

90 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 90 m², € 215.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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