Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 42 m², € 119.000

Sanierungsbedürftiges Geschäftslokal in strategisch guter Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 019FC6FF

Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.807/m².

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€ 119.000€ 2.807/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 42 m²
Nutzfläche: 42,39 m²
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FC6FF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 119.000
Preis pro m²: € 2.807/m²

Beschreibung

Sehr geehrte Geschäftsleute, zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal, welches sich im lebendigen 17. Bezirk von Wien, an der Kreuzung Rosensteingasse und Mayssengasse, befindet. Die Lage besticht durch eine hohe Fußgängerfrequenz und die Nähe zu zahlreichen Wohngebieten, was für eine ideale Kundenbasis sorgen kann, aber natürlich Branchenabhängig ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie unkompliziert erreichbar sind. Profitieren Sie von der dynamischen Umgebung und der vielfältigen Nachbarschaft für Ihr Geschäftskonzept. Derzeit haben Sie auch noch die Möglichkeit, ein daneben liegendes, ebenfalls sanierungsbedürftiges als Büro gewidmetes Objekt mit einer Größe von ca. 53 m² mit zu erwerben. Die gesamte Liegenschaft wurde generalsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut und nichts unversucht lassen, aus diesem Wohngebäude ein repräsentatives Schmuckstück zu schaffen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dies ist die Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Werden Sie Teil des pulsierenden Lebens in Wien und bringen Sie Ihr Geschäft zum Blühen! Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37.1 kWh/m²a

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 492 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 497 / Monat

bei € 23.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.474

Grunderwerbsteuer € 4.165 + Grundbucheintragung € 1.309 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 42 m², € 119.000

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Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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