Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 142 m², € 599.000
Vermietetes Geschäftslokal mit ca.142m² - EUR599.000 mit 5,8% Rendite
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 142 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.217/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 142 m²
- Nutzfläche
- 142,05 m²
- Referenznummer
- 9762BCB7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 599.000
- Preis pro m²
- € 4.217/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Geschäftslokal in bester Lage auf der Landstraße Hauptstraße im 3. Bezirk von Wien. Diese stark frequentierte Einkaufsstraße zieht zahlreiche Passanten an und bietet somit optimale Sichtbarkeit und Reichweite für Ihr Geschäft. Die gesamte Nutzfläche beträgt 142,05 m² gemäß Nutzwertgutachten und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. Der Mieter des Geschäftslokals ist im Bereich Kaffeespezialitäten tätig und ist seit 2017 in dieser Fläche ansässig. Er verfügt über einen unbefristeten Mietvertrag mit einer monatlichen Vorschreibung von 2.905,41 EUR, zuzüglich Betriebs- und Heizkosten sowie 20% USt. Der Mieter hat aktiv in die Sanierung des Lokals investiert, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert und zur Wertsteigerung beiträgt. HMZ (netto): EUR 2.905,41 RR: EUR 272,33 BK (netto) : EUR 353,37 Kaufpreis: EUR 599.000,- Kaufpreis/m²: EUR 4.216,83 IST-Rendite : 5,8% Nutzfläche/Aufteilung: Erdgeschoss mit ca. 62,70 m² ein großer Verkaufsraum Gang-WC Untergeschoss (Showroom) mit ca. 79,35 m² Teeküche Lagerfläche Büro Lage / Infrastruktur: Zentrale Verkehrsanbindung : Nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten schnellen Zugang zum Stadtzentrum und anderen Bezirken. Hohe Laufkundschaft : Die Straße zieht durch positiven Pendler- und Kundenverkehr an Werktagen viele Passanten an, was die Kundenfrequenz erhöht. Gemischte Nutzung : In der Umgebung gibt es eine Mischung aus Wohngebäuden, Büros und Gastronomie, die ein stabiles Kundenpotenzial bietet. Gute Erreichbarkeit : Öffentliche Mobilität und verfügbare Kurzparkzonen erleichtern die Anlieferung und den Besuch für Kunden. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 130.7 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 59%
von 1 129 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 651 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.503 / Monat
bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.554
Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 155 / Monat
Energieklasse D (HWB 130.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.658 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Wettbewerb im Umkreis
100 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 246 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.732/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.217/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 476,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 246 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.732/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 248 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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