Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 158 m², € 499.000

Großes Geschäftslokal / Büro / Praxis In der Nordbahnstraße

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. B3F55589

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 158 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.158/m².

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€ 499.000€ 3.158/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 158 m²
Referenznummer: B3F55589

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 3.158/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein straßenseitig sehr gut sichtbares Geschäftslokal mit ca. 160 m² Nutzfläche , das sich durch seine Lage über die gesamte Gebäudetiefe von der Nordbahnstraße bis zur Schweidlgasse erstreckt. Raumstruktur & Zugänge: Großzügiger Verkaufs-/Nutzbereich mit weitläufigen Auslagenfronten Separates WC Eingänge: Straßenzugang über die Schweidlgasse Zugang vom Stiegenhaus Zugang in den Hofbereich Ausstattung: Großflächige Schaufensterflächen - ideal für Präsentation und Sichtbarkeit Kühlung: über Split-Klimagerät (Baujahr 2023) Beheizung: mittels Gasetagenheizung (Therme) Nutzung: Das Objekt eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleister, Studio oder Büro mit Publikumsverkehr - mit starkem Potenzial durch die straßendurchlaufende Präsenz. Nutzen Sie die Gelegenheit! Ein straßendurchgängiges Geschäftslokal mit flexibler Raumstruktur, hoher Sichtbarkeit und guter technischer Grundausstattung in bester Lage - ideal für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte.** Ein gepflegtes, gut angebundenes Objekt mit modernisierter Fassade, flexibler Nutzung und hohem Entwicklungspotenzial - ideal für Gewerbe oder Praxis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nordbahnstraße, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 1 128 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 641 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

81 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 158 m², € 499.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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