2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leoben – 73 m², € 159.900

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Tiefgarage und großem Keller

Niklasdorf · 8712· Ref. 6896C39C

Wohnung in Niklasdorf, Leoben mit 73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1981. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.190/m². Verfügbar ab 24.07.2026.

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€ 159.900€ 2.190/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73 m²
Nutzfläche: 80,4 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1981
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 24.07.2026
Referenznummer: 6896C39C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 159.900
Preis pro m²: € 2.190/m²

Beschreibung

Diese hochwertig und umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente, durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges Wohnumfeld. Auf ca. 73 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus alle Räume optimal erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, moderne Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein stilvolles, barrierefreies Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Im Zuge der Sanierung wurden Böden, Türen, Installationen, Rollos und Insektengitter erneuert. Die hochwertige Einbauküche sowie ein maßgefertigter Abstellraum vom Tischler. Ein Tiefgaragenplatz und ein ca. 25 m² großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Das gepflegte Wohnhaus mit nur acht Einheiten sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Auch die Zukunft ist gesichert: Die Umstellung auf Fernwärme ist bereits in Vorbereitung, ein Gasanschluss ist vorhanden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertiger Ausführung und attraktiver Wohnlage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer sowie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger. Ein Exposé kann vieles vermitteln - den besonderen Eindruck vor Ort jedoch nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: C
Heizung: Ölheizung

Lage

Niklasdorf, 8712, Leoben

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 86 vergleichbaren Angeboten in Leoben

Preis pro Zimmer

€ 79.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Leoben (254 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 668 / Monat

bei € 31.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.356

Grunderwerbsteuer € 5.597 + Grundbucheintragung € 1.759 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leoben – 73 m², € 159.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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