3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leoben – 91,17 m², € 129.000
Interessante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock ohne Lift mit Balkon und bester Infrastruktur
Wohnung in Niklasdorf, Leoben mit 91,17 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1975. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.415/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 91,17 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1975
- Referenznummer
- 01A014FA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 129.000
- Preis pro m²
- € 1.415/m²
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Alle drei Zimmer sind getrennt vom Gang begehbar, die Küche ist ein eigener Raum, und Bad sowie WC sind separat angelegt - ideal für angenehmes Wohnen. Balkon mit herrlichem Ausblick über das Murtal Parkettboden in allen drei Zimmern für ein warmes Wohngefühl Fenster mit 3-fach Verglasung für optimale Isolierung Türen in sehr gutem Zustand, ohne Gebrauchsspuren Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzliches Kellerabteil für mehr Stauraum Garage wird separat um 15.000 Euro verkauft Möbel können ohne zusätzliche Kosten übernommen werden - einziehen und wohlfühlen! Die Lage ist besonders begehrenswert: Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bushaltestelle sind in weniger als 500 Metern erreichbar. Bahnhof und Autobahnanschluss befinden sich unter 1 km entfernt, zudem gibt es eine Polizeiwache im Haus - für Ihre Sicherheit und Komfort. Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein komfortables Zuhause mit bester Infrastruktur und attraktiven Ausstattungsmerkmalen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 103.5 kWh/m²a
Lage
Niklasdorf, 8712, Leoben
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
41.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 86 vergleichbaren Angeboten in Leoben
Preis pro Zimmer
€ 43.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Leoben (254 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 539 / Monat
bei € 25.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.934
Grunderwerbsteuer € 4.515 + Grundbucheintragung € 1.419 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Marktdaten für Wohnungn in Leoben
Aktuell sind 86 Angebote für wohnungen in Leoben gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.209/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.415/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 86 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Leoben?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Leoben von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leoben?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.209/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leoben.
Gibt es Neubauwohnungen in Leoben?
Ja — aktuell sind 18 Neubau-Angebote in Leoben gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX Smart Günter Harrer Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten