2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leoben – 56,58 m², € 77.000

Barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit PKW-Abstellplatz! Florianigasse 24 | 8712 Niklasdorf Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Niklasdorf überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den barrierefreien Zugang bis zur Wohnung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde Niklasdorf liegt zwischen Leoben und Bruck an der Mur und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Florianigasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte und Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte Kindergarten, Schulen Banken Gastronomiebetriebe Sport- und Freizeiteinrichtungen Durch die Nähe zur Montanuniversität Leoben eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt. Verkehrsanbindung: Wenige Minuten zur S6 Semmering Schnellstraße Rasche Anbindung an die A9 Pyhrn Autobahn Leoben ca. 5 Fahrminuten Bruck an der Mur ca. 10 Fahrminuten Graz ca. 45 Fahrminuten Auch Bus- und Bahnverbindungen sind bequem erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,58 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder Senioren. Auch für Anleger stellt sie aufgrund ihrer Lage eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, AR und Vorraum Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (Strom vorhanden) sowie der fixe PKW-Abstellplatz Nr. 5. Folgende Arbeiten sind je nach persönlichem Anspruch empfehlenswert: Erneuerung der Bodenbeläge Austausch bzw. Modernisierung der Innentüren und Türstöcke Malerarbeiten (Wände und Decken) Modernisierung der Küche Wer Freude daran hat, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die ideale Grundlage für ein gemütliches Eigenheim. Die derzeitige monatliche Vorschreibung beträgt insgesamt EUR 233,13 Diese beinhaltet unter anderem: Betriebskosten, Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten Kaufpreis: EUR 77.000,00 + Sanierungsdarlehen von ca. EUR 6.156,00 Beschlossene Sanierungsmaßnahmen der Wohnanlage: Zur nachhaltigen Modernisierung und Werterhaltung der Wohnanlage wurden von der Eigentümergemeinschaft folgende Maßnahmen beschlossen: * Erneuerung des Daches * Errichtung einer Solaranlage * Umstellung der Heizungsanlage von Gas auf Fernwärme Die auf diese Wohnung entfallende voraussichtliche Gesamtfinanzierung beträgt EUR 6.156,00 Die Finanzierung erfolgt über ein Darlehen mit einer monatlichen Belastung von derzeit ca. EUR 37,00 über eine Laufzeit von 10 Jahren. Der Beschluss wurde von der Eigentümergemeinschaft mehrheitlich nach Nutzwertanteilen gefasst. Die Anfechtungsfrist begann mit dem Aushang am 13.04.2026. Sofern innerhalb der gesetzlichen Frist kein gerichtlicher Einspruch erfolgt, erlangt der Beschluss Rechtskraft. Die Reinigung der allgemeinen Flächen (Stiegenhaus) erfolgt regelmäßig durch die STS Gebäudereinigung GmbH. Haussprecherin: Frau Sabine Heilinger Hausverwaltung: Die Liegenschaft wird von der Gem. Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Ennstal ENNSTAL - Bauen. Wohnen. Vertrauen., 8940 Liezen, verwaltet. Beim Erwerb einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten an. Gerne informiere ich Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über sämtliche Nebenkosten und den genauen Ablauf des Kaufes. Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Hat diese Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Michaela Arbesleitner Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.49 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C