3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leoben – 97 m², € 150.000
Charmante 3-Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage
Wohnung in Eisenerz, Leoben mit 97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.648/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 97 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FD0E4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 150.000
- Preis pro m²
- € 1.648/m²
Änderungshistorie
18.08.2026
Preis pro m²: € 1.546/m²→€ 1.648/m²
Beschreibung
Besondere Highlights thermische saniert und neu renoviert modern durch warme Holzelemente und Holzboden ️ großzügiger, einladender Wohnbereich elegante Beleuchtung und geschmackvolle Details gepflegter und hochwertiger Gesamteindruck ️ attraktive Lage in Eisenerz ️ ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung Diese wunderschöne, große und helle Wohnung hat folgende Aufteilung: Erster Stock: Vorraum WC Küche Wohn- Esszimmer Loggia Zweiter Stock Vorraum Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC kleiner Balkon Gemütlich. Modern. Mit viel Liebe zum Detail. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einem schönen Holzboden. Die warme Beleuchtung und der Holzofen mit Sichtfenster verleihen dem Raum einen besonders einladenden Charakter. Das Haus wurde thermisch saniert. Die Wohnung selbst wurde 2020/2021 komplett renoviert mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Dabei wurden das Bad, das WC, alle Böden, Innentüren und die elektrische Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht.
Energieausweis
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Eisenerz, 8790, Leoben
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
67.5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 67%
von 85 vergleichbaren Angeboten in Leoben
Preis pro Zimmer
€ 50.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Leoben (252 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 627 / Monat
bei € 30.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.900
Grunderwerbsteuer € 5.250 + Grundbucheintragung € 1.650 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Aktuell sind 85 Angebote für wohnungen in Leoben gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.204/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.648/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,3 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 85 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Leoben?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Leoben von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leoben?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.204/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leoben.
Gibt es Neubauwohnungen in Leoben?
Ja — aktuell sind 18 Neubau-Angebote in Leoben gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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