2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 58 m², € 259.000

Provisionsfrei! Maß-Wohnung in Graz-Puntigam mit Loggia

Graz · 8055· Ref. 019FE663

Wohnung in Graz mit 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.466/m².

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€ 259.000€ 4.466/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FE663

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 259.000
Preis pro m²: € 4.466/m²

Beschreibung

Moderne Erstbesitz-Wohnung (Bj. 12/2021) mit perfekter Raumausnutzung & Maßeinbauten. Diese traumhafte, neuwertige Wohnung wurde Ende 2021 fertiggestellt und seither ausschließlich vom Ersteigentümer bewohnt. Das Objekt überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, bei dem jeder Zentimeter optimal durch deckenhohe, maßgefertigte Einbauten in Weiß-Hochglanz genutzt wird. Highlights & Premium-Ausstattung: * Überragende Energieeffizienz (fGEE A+): Dank modernster Bauweise (BJ 2021) und zukunftssicherer Fernwärme profitieren Sie. Der Energieausweis bestätigt beste Werte und ist bis 05.07.2029 gültig! * Maßküche (6 Meter lang): Deckenhoch verbaut, modernst ausgestattet und mit riesigem Stauraum. * Vorzimmer: Integrierter, langer Maßschrank (deckenhoch) für Schuhe, Jacken und Garderobe. * Durchdachter Grundriss (Bad & WC getrennt): Das Badezimmer und das separate WC sind räumlich komplett getrennt und für eine edle Optik sowie maximale Pflegeleichtigkeit deckenhoch gefliest! * Separates WC mit Vollausstattung: Inklusive eigenem Waschbecken, Spiegel und Grohe-Armatur sowie einer Qualitätssanitärkeramik von Geberit – perfekt für Sie und Ihre Gäste. * Exklusives Badezimmer: Ausgestattet mit hochwertigen Grohe Originalarmaturen, stimmungsvollen Light-Spots und dem maßgefertigten, deckenhohen Einbauschrank, der die Waschmaschine unsichtbar integriert. * Begehbarer Kleiderschrank: Separater Schrankraum im Schlafzimmer mit maßgeschneidertem System und stimmungsvollen Light-Spots. * Lichtkonzept: Verbaute Light-Spots in Vorzimmer, Küche, WC und Badezimmer. * Ästhetik pur: Vorbereitetes TV-Wandkanalsystem – keine sichtbaren Kabel im Wohnbereich! * Praktische Speis / Abstellraum: Mit deckenhohen Wandregalen für maximale Ausnutzung der Raumhöhe. * Sonnige Loggia (ca. 10 m²): Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für viel natürliches Licht und angenehme Temperaturen den ganzen Tag.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gmeinstraße, 8055, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 129.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.082 / Monat

bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.914

Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

519 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 58 m², € 259.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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