4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 90 m², € 413.996
GRAZ-PUNTIGAM: Fertig ausgestattete Wohnungen von KOHLBACHER
Wohnung in Graz mit 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.600/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 3CB1ABC8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 413.996
- Preis pro m²
- € 4.600/m²
Beschreibung
FERTIG AUSGESTATTETE, moderne Eigentumswohnungen von KOHLBACHER in GRAZ-PUNTIGAM – Gmeinstraße, 5.BA. NUR NOCH WENIGE WOHNUNGEN FREI! KOHLBACHER errichtet gerade in zentraler Wohnlage in Graz-Puntigam moderne Eigentumswohnungen – bereits ausgestattet mit hochwertigen Badezimmermöbeln. Aktuell sind nur noch wenige Wohnungen mit 81 bzw. 90 m² echter Wohnnutzfläche mit großem Balkon bzw. Dachterrasse verfügbar. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenabstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wärmeversorgung für die bequeme Fußbodenheizung erfolgt über Fernwärme . Schlüsselfertige Ausstattung: Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Böden, Türen, Fliesen, Sanitärgegenständen sowie Badezimmern, etc. Zudem sind bereits alle Fenster in den Wohn- und Schlafräumen mit Rollläden bzw. Außenraffstores versehen. Die Ausstattungsphase ist bei diesem Projekt bereits abgeschlossen, es sind daher KEINE Änderungen mehr möglich! Gerne informieren wir Sie im Zuge eines Beratungstermins, welche Badmöbel, Fliesen und Vinylböden bei den Wohnungen ausgewählt wurden. In den Ansichten oben bekommen Sie schon einen Einblick. Fertigstellung: Die spätmöglichste Übergabe wurde für Dezember 2026 fixiert. Fixpreis – volle Kostensicherheit! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr € 1.740,- für die Kaufvertragserrichtung Keine Maklerprovision! Kostenloses Prospektmaterial anfordern oder telefonisch einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren: [entfernt] ! Kontakt: Kohlbacher GmbH – 8665 Langenwang [entfernt] Tel. [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Gmeinstraße 14f, 8055, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 103.499
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.730 / Monat
bei € 82.799 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.044
Grunderwerbsteuer € 14.490 + Grundbucheintragung € 4.554 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
447 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 497 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.600/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 497 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von KOHLBACHER GmbH
Von einem Makler angeboten