2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 59 m², € 137.500

Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger West-Loggia in Graz

Graz · 8020· Ref. 01A02AC0

Wohnung in Graz mit 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1968. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.331/m². Verfügbar ab 22.08.2026.

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€ 137.500€ 2.331/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: 22.08.2026
Referenznummer: 01A02AC0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 137.500
Preis pro m²: € 2.331/m²

Beschreibung

Durch die Wohnungstüre betreten Sie den einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das separat gelegene WC als auch in das Badezimmer. Dieses verfügt über ein Fenster und eine Badewanne und bietet somit angenehmen Tageslichteinfall sowie zusätzlichen Wohnkomfort. Ebenfalls vom Vorraum aus öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Glasflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente, während der großzügige Schnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Kochen bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das dadurch angenehm vom Eingangsbereich getrennt liegt und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit schafft. Von hier aus betreten Sie die westlich ausgerichtete Loggia, auf der Sie zahlreiche Sonnenstunden am Nachmittag und Abend genießen können - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, lichtdurchfluteten Räumen und der sonnigen Loggia schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten, sich sein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 68 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Idlhofgasse, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 68.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 575 / Monat

bei € 27.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.326

Grunderwerbsteuer € 4.813 + Grundbucheintragung € 1.513 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

257 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 59 m², € 137.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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