3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 81 m², € 429.279

GRAZ-PUNTIGAM: Fertig ausgestattete Wohnungen von KOHLBACHER

Graz · 8055· Ref. 5BC6FDD8

Wohnung in Graz mit 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im DG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.300/m².

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€ 429.279€ 5.300/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: DG
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 5BC6FDD8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 429.279
Preis pro m²: € 5.300/m²

Beschreibung

FERTIG AUSGESTATTETE, moderne Eigentumswohnungen von KOHLBACHER in GRAZ-PUNTIGAM – Gmeinstraße, 5.BA. NUR NOCH WENIGE WOHNUNGEN FREI! KOHLBACHER errichtet gerade in zentraler Wohnlage in Graz-Puntigam moderne Eigentumswohnungen – bereits ausgestattet mit hochwertigen Badezimmermöbeln. Aktuell sind nur noch wenige Wohnungen mit 81 bzw. 90 m² echter Wohnnutzfläche mit großem Balkon bzw. Dachterrasse verfügbar. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenabstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wärmeversorgung für die bequeme Fußbodenheizung erfolgt über Fernwärme . Schlüsselfertige Ausstattung: Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Böden, Türen, Fliesen, Sanitärgegenständen sowie Badezimmern, etc. Zudem sind bereits alle Fenster in den Wohn- und Schlafräume mit Rollläden bzw. Außenraffstores versehen. Die Ausstattungsphase ist bei diesem Projekt bereits abgeschlossen, es sind daher KEINE Änderungen mehr möglich! Gerne informieren wir Sie im Zuge eines Beratungstermins, welche Badmöbel, Fliesen und Vinylböden bei den Wohnungen ausgewählt wurden. In den Ansichten oben bekommen Sie schon einen Einblick. Fertigstellung: Die spätmöglichste Übergabe wurde für Dezember 2026 fixiert. Fixpreis – volle Kostensicherheit! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr € 1.740,- für die Kaufvertragserrichtung Keine Maklerprovision! Kostenloses Prospektmaterial anfordern oder telefonisch einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren: [entfernt] ! Kontakt: Kohlbacher GmbH – 8665 Langenwang [entfernt] Tel. [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gmeinstraße 14f, 8055, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 2 460 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 143.093

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 427 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.794 / Monat

bei € 85.856 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.747

Grunderwerbsteuer € 15.025 + Grundbucheintragung € 4.722 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

413 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 81 m², € 429.279

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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