3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 90 m², € 225.000
Privat kein Makler, 10. Stock, 2 Loggien
Wohnung in Lend, Graz mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 15. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.500/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 15
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A01857
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 225.000
- Preis pro m²
- € 2.500/m²
Änderungshistorie
26.08.2026
Preis: € 229.000→€ 225.000
26.08.2026
Preis pro m²: € 2.544/m²→€ 2.500/m²
Beschreibung
Wohnen im aufstrebenden Bezirk Lend. Wie auf den Bildern ersichtlich handelt es sich um 3 geräumige Zimmer. Kinderzimmer 17,38 qm², Wohnzimmer mit 22,58 qm² und Schlafzimmer 18,17 qm². Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die eine Loggia mit 5,5 qm2. Das Vorzimmer mit 9,79 qm², Bad 3,79 qm², Toilette 2,11qm², Abstellraum 1,23 qm² und die Küche mit 12,47 qm² runden die gelungene Raumaufteilung ab. Von der Küche aus gelangt man auf die 2. Loggia mit 4,25 qm² mit Blickrichtung Plabutsch bzw. Richtung Norden. Ein Kellerabteil mit rund 5 qm² gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung ist einfach eingerichtet, es funktioniert alles, kann jedoch nach persönlichen Bedürfnissen erneuert werden. Die Fassade wurde 2020 wärmegedämmt, ebenfalls wurden alle Fenster im Haus erneuert. Es gibt 2 Lifte im Stiegenhaus, ein KFZ Stellplatz (nicht zugeordnet) befindet sich am Privatgrundstück. Beim Grundrissplan ist auch der Energieausweis und die Betriebskostenvorschreibung 2026 dabei. Der Preis ist VB, KEINE Maklergebühr! Besichtigungsanfragen gerne direkt auf [entfernt], Kaufabwicklung klarerweise über Notar oder Rechtsanwalt. Viel Spaß damit ️
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 38.2 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Leutzenhofgasse 17/45, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
17 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.9 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 93%
von 2 535 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 75.000
Preisentwicklung seit Erstinserat
-1.7%
ursprünglich € 229.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 940 / Monat
bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.350
Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
603 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 577 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.797/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.500/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 577 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.797/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 269 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Christian Gr., Ostblick Wohn GmbH
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