2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 55,51 m², € 225.000
Anlegerwohnung in sehr guter Grazer Stadtlage in Nähe TU mit großer Terrasse und TG im Eigentum
Wohnung in Graz mit 55,51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2014. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.053/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55,51 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2014
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A03A5B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 225.000
- Preis pro m²
- € 4.053/m²
Beschreibung
Objektnr: 1072800 Verkauft wird über McMakler diese schöne und gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung welche sich in Graz St.Peter in der Brucknerstraße 100 befindet. Dieses schöne und im modernen Baustil errichtet Haus verfügt über 34 Wohneinheiten und 32 Garagenplätze. Die Wohnung Top 13 befindet sich im 1.Obergeschoss und hat eine Wohnnutzfläche von 55,51m2, aufgeteilt in einen Vorraum, WC extra, einen Abstellraum, einen großen Wohn/Esszimmerbereich, Bad mit Wanne und einen Schlafzimmer. Vom Wohn/Esszimmerbereich, wie auch vom Schlafzimmer kann man direkt auf die 10,66m2 große Terrasse gehen. Die Wohnung ist noch bis April 2028 um 525.- netto vermietet.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 45.4 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Graz, 8042, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 65%
von 2 534 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 112.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 562 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 940 / Monat
bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.350
Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
480 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Stunden
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KaufWohnung kaufen in Graz
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 576 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.796/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.053/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 576 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.796/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 269 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von McMakler GmbH
Von einem Makler angeboten