3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 65 m², € 259.000
*7 JAHRE ALTER NEUBAU 3-ZIMMER-WOHNUNG IN BELIEBTER WOHNGEGEND IN LIEBENAU IN KLEINER ANLAGE!*
Wohnung in Graz mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.985/m². Verfügbar ab 27.04.2024.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 27.04.2024
- Referenznummer
- 9E4189B7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 259.000
- Preis pro m²
- € 3.985/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im beliebter Wohngegnd in Liebenau, nicht weit vom Zentrum entfernt! Die Neubau-Wohnung vom Fertigstellungsjahr 2019 ist aufgeteilt wie folgt: 65 m² Wohnfläche mit Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Verstaumöglichkeiten, Balkon mit einer Größe von 10 m², 2 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich inkl. Küche mit Elektrogeräten, WC separat, Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, sowie jede Menge Parkplätze vorm Gebäude zur freien Benutzung. Gepflegtes Gebäude mit einem Lift. Betriebskostenvorschreibung ab Jänner 2026: 320,00 € inkl. Steuern und Heizung. Fußbodenheizung mittels Fernwärme , weiße Innentüren, Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung, manuelle Rollos, Ausgang zum Balkon über Schlaf- und Wohnzimmer möglich. Das Mobiliar kann bei Interesse auch gesondert übernommen werden!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Kasernstraße 86b, 8041, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.8 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 66%
von 2 534 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 86.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 562 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.082 / Monat
bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.914
Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
620 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 576 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.796/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.985/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 576 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.796/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 269 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von INAT Living GmbH
Von einem Makler angeboten