Wohnung kaufen in Graz – 69,09 m², € 255.560

Bauherrenmodell: 3 Penthousewohnungen in Geidorf mit umfassender Sanierung. Anlegerhit in Graz

Graz · 8010· Ref. 2E96DE00

Wohnung in Graz mit 69,09 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.699/m².

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€ 255.560€ 3.699/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69,09 m²
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 2E96DE00

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 255.560
Preis pro m²: € 3.699/m²

Beschreibung

In Graz-Geidorf wird in der Carnerigasse 35 ein hochwertiges Bauherrenmodell in erstklassiger innerstädtischer Lage realisiert. Das Projekt befindet sich bereits in Bau und umfasst die umfassende Sanierung eines historischen Bestandsgebäudes inklusive behutsamer Revitalisierung der Dachstühle sowie den Ausbau von zwei exklusiven Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Die Baugenehmigung liegt vollständig vor, die Baustelle ist eingerichtet und erste Bauleistungen sind bereits umgesetzt. Die Zeichnung des Bauherrenmodells ist im 1. Quartal 2026 vorgesehen, der Bezug ab 2027 möglich. Als klassisches Bauherrenmodell bietet das Projekt eine steueroptimierte Investitionsstruktur mit attraktiven Effekten, insbesondere durch die 1/15-AfA sowie sofort absetzbare Werbungskosten. Die wirtschaftliche Betrachtung erfolgt daher auf Basis einer Kaufpreisdarstellung nach Steuern, wodurch sich ein entsprechend reduzierter Effektivaufwand für Investoren ergibt. Gleichzeitig bleibt die Struktur klar und transparent, mit maximal drei Beteiligten. Jetzt anfragen und Beteiligung sichern. Verfügbare Einheiten im Dachgeschoss: * Top 12: ca. 69 m² + Terrasse * Top 13: ca. 58 m² + Terrasse Carnerigasse 35 steht für ein strukturiertes Bauherrenmodell mit Substanz, steuerlicher Effizienz und nachhaltiger Wohnqualität in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)

Energieausweis

HWB: 55 kWh/m²a

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 2 464 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 438 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.068 / Monat

bei € 51.112 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.756

Grunderwerbsteuer € 8.945 + Grundbucheintragung € 2.811 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

551 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

Wohnung kaufen in Graz – 69,09 m², € 255.560

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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