2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 52 m², € 248.000

Zentrale 52-m²-Wohnung mit Balkon in Graz-Jakomini - wenige Gehminuten zum Jakominiplatz

Jakomini · 8010· Ref. 01A02B85

Wohnung in Jakomini, Graz mit 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.769/m². Verfügbar ab 01.12.2026.

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€ 248.000€ 4.769/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.12.2026
Referenznummer: 01A02B85

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 248.000
Preis pro m²: € 4.769/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in zentraler Lage im Grazer Bezirk Jakomini. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre ausgezeichnete zentrale Lage. Der Jakominiplatz sowie die Grazer Innenstadt sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und führen direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Eingangsbereich sowie Stauraum. Die Wohnung befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand und ist über einen Lift erreichbar. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Die auf den Fotos ersichtlichen weiteren Möbel können bei Interesse nach Vereinbarung übernommen werden, müssen jedoch nicht mit erworben werden. Aufgrund der zentralen Lage und der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerwohnung. Ein Parkplatz kann optional um € 20.000 zusätzlich erworben werden. Eckdaten * ca. 52m² Wohnfläche * Graz-Jakomini * großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche * separates Schlafzimmer * Balkon * Kellerabteil * Lift * Küche * gepflegter Zustand * Möblierung auf Wunsch nach Vereinbarung * optionaler Parkplatz: € 20.000 * Kaufpreis Wohnung: € 248.000 Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Privatverkauf.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Jakob-Redtenbachergasse 13, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 2 464 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 124.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 438 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.036 / Monat

bei € 49.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.408

Grunderwerbsteuer € 8.680 + Grundbucheintragung € 2.728 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

654 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 52 m², € 248.000

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Beschreibung

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