4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 87,37 m², € 249.900
Möblierte Eigentumswohnung, die auf 2 Kleinwohnungen umgebaut wurden, in Graz-Berliner Ring zu kaufen !
Wohnung in Graz mit 87,37 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.860/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 87,37 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Referenznummer
- D0DDA08E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.900
- Preis pro m²
- € 2.860/m²
Beschreibung
Die erste Kleinwohnung ist bis 31.1.2026 befristet vermietet (Nettomiete 396,40 Euro/Monat) und beinhalten einen Wohn-Schlafraum, eine möblierte Küche mit Essbereich inklusive Elektrogeräte, Badezimmer mit Dusche und Toilette. Die zweite Kleinwohnung beinhaltet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Küchenblock und Elektrogeräte, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette. Weiters sind ein gemeinsamer Vorraum und ein kleines zugewiesenes Kellerabteil vorhanden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Fernwärme-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=71 kWh/m²a). Kostenlose KFZ-Abstellplätze befinden sich vor den Wohnhäusern. Die Betriebskosten inklusive Verwaltungskosten, Heizung und Instandhaltungsbeitrag betragen 559,87 Euro/Monat. Der Rücklagenstand für zukünftige Investitionen beträgt per 31.12.2025: Euro 27.386.79.- Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [entfernt] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 71 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Graz, 8047, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
1 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 2 464 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 62.475
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 438 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.044 / Monat
bei € 49.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.496
Grunderwerbsteuer € 8.747 + Grundbucheintragung € 2.749 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
342 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 505 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.814/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.860/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 505 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.814/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 236 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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