3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 90 m², € 450.000
Gartenwohnung nahe dem Ossiacher See
Wohnung in Landskron, Villach mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.000/m². Verfügbar ab 01.12.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Referenznummer
- 01A00697
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 450.000
- Preis pro m²
- € 5.000/m²
Beschreibung
SUP fahren von zuhause aus, 5 Autominuten zur Gerlitzenbahn - wohnen, wo andere Urlaub machen! :) Ausblick auf die Gerlitzen, den Oswaldiberg und den Dobratsch... Uns vieren wurde die Wohnung leider zu klein. Die Wohnung ist ideal für Sportler, kleine Familien, Paare und Senioren. Die Nachbarn sind sehr nett! Die Wohnung teilt sich auf in: 1 großer Raum mit Wintergarten 2 Schlafzimmer Speis Bad mit WC Vorraum Kellerabteil 2 PKW Abstellplätze 170m² Garten mit Terrasse Preis: €450.000 VB Besichtigung bitte ausschließlich mit Terminvereinbarung. Vielen Dank!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 54.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Seebrückenweg, 9523, Villach
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.9 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach
Preis pro Zimmer
€ 150.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 13.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 57/m² Miete in Villach (71 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.880 / Monat
bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.700
Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
13 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Villach
Aktuell sind 224 Angebote für wohnungen in Villach gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.705/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.000/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 92,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 224 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Villach?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Villach von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Villach?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.705/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Villach.
Gibt es Neubauwohnungen in Villach?
Ja — aktuell sind 122 Neubau-Angebote in Villach gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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