3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 65 m², € 308.900

Smart investieren! 3-Zimmer-DG-Wohnung

Villach · 9500· Ref. AC96E440

Wohnung in Villach mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.752/m². Verfügbar ab 17.06.2026.

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€ 308.900€ 4.752/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 17.06.2026
Referenznummer: AC96E440

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 308.900
Preis pro m²: € 4.752/m²

Beschreibung

SIE WOLLEN SMART INVESTIEREN? Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, eine oder mehrere Wohnungen in einer Neubauwohnanlage mit 24 Einheiten und Tiefgarage zu erwerben. Und das in einem der spannendsten Zukunftsmärkte Österreichs in attraktiver Stadtrandlage. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Villach hat in den letzten Jahren deutlich zugenommen. Experten erwarten insbesondere durch die aktuellen Wachstumsprognosen noch stärkere Effekte am Markt. Es gilt das Momentum zu verstehen: noch sind die Immobilienpreise in Villach auf vergleichsweise niederem Niveau. Ein smartes Immobilieninvestment sollte aus unserer Sicht auf folgende Säulen bauen: + gute Vermietbarkeit + solide Ertragsrendite + erwartbare Wertsteigerung + geringe und absehbare Instandhaltungskosten + nachhaltige Verwertungsperspektiven WOHNEN AUF DEN PUNKT GEBRACHT Hier treffen hochwertige Ausstattung, und durchdachte Raumplanung aufeinander und bilden zusammen mit der guten Lage die optimale Basis für das individuelle Wohnerlebnis. Egal ob als Starterwohnung, Alterswohnsitz oder Domizil für die Kleinfamilie - hier heißt es einziehen und wohlfühlen! + smarter undfunktioneller Grundriss + hochwertige Ausstattung + barriererfreier Zugang + gute Lage und Infrastruktur + Garten oder Balkon + sichere und nachhaltige Wärmeversorgung + Tiefgarage Die Wohnanlage ist bereits fertigbestellt. Gerne kümmern wir uns auch um die Erstvermietung! Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Einrichtungsvorschläge; die Wohnung wird unmöbliert verkauft; die Küche ist im Kaufpreis inkludiert.

Energieausweis

HWB: 41.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Werner-Kofler-Straße 10, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.3 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 102.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 54/m² Miete in Villach (75 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.291 / Monat

bei € 61.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.210

Grunderwerbsteuer € 10.812 + Grundbucheintragung € 3.398 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

63 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 65 m², € 308.900

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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