2-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 42,17 m², € 115.900

2-Zimmer-Wohnung in Villach mit ca. 42 m², ideal zum Renovieren!

Villach · 9500· Ref. 01A01379

Wohnung in Villach mit 42,17 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1992. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.748/m². Verfügbar ab 18.08.2026.

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€ 115.900€ 2.748/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 42,17 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1992
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 18.08.2026
Referenznummer: 01A01379

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 115.900
Preis pro m²: € 2.748/m²

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial! Diese helle Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses (Achtung Lift ist keiner vorhanden) und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Diese Immobilie ist besonders attraktiv für alle, die eine renovierungsbedürftige Wohnung suchen, um eigene Wohnträume zu verwirklichen oder als lukrative Kapitalanlage. Die Wohnung besticht durch ihren beruhigenden Berg- und Grünblick, der Ihnen täglich eine entspannte und naturnahe Atmosphäre schenkt. Die Ausstattung umfasst eine gelungene Kombination aus Fliesen, Kunststoffboden und Parkett - eine solide Basis für Ihre Renovierungsarbeiten. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer großer Pluspunkt: Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus macht das Pendeln einfach und bequem. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen. So sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bestens abgedeckt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial in einer begehrten Stadt Kärntens zu erwerben. Ob als Erstwohnung, für Paare oder als Investition - diese Wohnung bietet den perfekten Ausgangspunkt für Ihre Zukunft in Villach. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs! Das Objekt unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) und dieses ist bei der Vernietung bei der Mietzinsbildung anzuwenden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 67 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Villach, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 57.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 24.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 57/m² Miete in Villach (71 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 484 / Monat

bei € 23.180 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.332

Grunderwerbsteuer € 4.057 + Grundbucheintragung € 1.275 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 42,17 m², € 115.900

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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