3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 73 m², € 272.742

Ökologisch und nachhaltig - Novus Via - Landskron

Landskron · 9523· Ref. AF6794CF

Wohnung in Landskron, Villach mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.736/m².

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€ 272.742€ 3.736/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: AF6794CF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 272.742
Preis pro m²: € 3.736/m²

Beschreibung

Die Wohnanlage in Landskron-Villach entsteht in ökologisch nachhaltiger Holzmassivbauweise. Die 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen bieten durch großzügige Freiflächen einen besonderen Wohnkomfort, perfekt für Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger. Diese 73,12 m² große Wohnung mit einen ca. 314,30 m² großen Garten bzw. einer ca. 9,39 m² großen Terrasse kann um rund € 272.742,00 (netto für Kapitalanleger) erworben werden. Auch wird die Wohnung für Sie Top ausgestattet: Aufpreis € 12.092,00 (netto) für Einrichtung (Küche, Bad, WC, Vorraum) und Komfort-Freiabstellplatz sowie Kellerabteil - Gesamtkaufpreis € 284.834,00 (netto) sind € 341.800,00 (brutto). Sie investieren in eine voll ökologische und nachhaltige Baurechts-Eigentumswohnung in Holzmassivbauweise und schaffen sich damit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen - über Generationen! Weiters bietet die Wohnanlage mehrere Highlights: • ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung • Fernwärmeheizung • barrierefreie 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen • ca. 51 bzw. 85 m² • zzgl. Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia samt Balkon • Komfort Abstellplatz, Komfort Carport bzw. Garage • 1 Kellerabteil • ausreichend Besucherparkplätze • voll ausgestattete Küche samt E-Geräte • Dusche inkl. Verglasung, Waschbecken samt Ober- und Unterschrank inkl. Handtuchhalterung, Waschmaschinenanschluss, WC mit Toilettenpapierhalterung, Vorraum mit Abstellschrank samt Garderobe • Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (Contracting) • Beleuchtungskonzept für Küche, Bad/ WC und Vorraum • hauseigene SAT-Anlage • programmierbare Thermostate für sparsames Heizen • Zentralschließanlage • Internet- und Kabelanschlusslehrverrohrung • Müllplatz • Haustechnik- bzw. Wäscheraum im Keller • Fahrradabstellraum

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Adlerstraße 0.01a, 9523, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 90.914

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 54/m² Miete in Villach (75 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.140 / Monat

bei € 54.548 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.546

Grunderwerbsteuer € 9.546 + Grundbucheintragung € 3.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 73 m², € 272.742

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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