3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 79 m², € 365.000
Provisionsfreie Gartenwohnung inkl. 2 Tiefgaragen Parkplätze und Keller
Wohnung in Landskron, Villach mit 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.620/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 79 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FEB40
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 365.000
- Preis pro m²
- € 4.620/m²
Beschreibung
Moderne Gartenwohnung mit Terrasse und Doppel-Garagenplatz Zum Verkauf steht eine top-ausgestattete, moderne Gartenwohnung, mit einer großzügigen Terrasse im Freien. Mit einer durchdachten Wohnfläche von 78,93 m² bietet diese Immobilie den perfekten Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Eine Terrasse mit 39,48 m² sowie ein eigener gepflegter Garten mit 99,20 m² laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Da die Wohnung privat verkauft wird, fällt für den Käufer keinerlei Maklerprovision an. Ausstattung und Highlights: Heizung: Eine moderne Fußbodenheizung, steuerbar über Siemens-Thermostate, ermöglicht es Ihnen, für verschiedene Uhrzeiten ganz unterschiedliche Temperaturen einzustellen. Sonnenschutz: Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Auf der Terrasse befindet sich eine 3x4 Meter große Pergola mit einem verstellbaren Lamellendach Ein Gardener Rasenroboter übernimmt die Rasenpflege vollautomatisch für Sie. Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige DAN-Küche (Modell Sevilla), die mit erstklassigen Siemens-Geräten ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche, die mit einer entspannenden Regenfall-Brause ausgestattet ist. Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Die Wohnung wird bis auf die Einbauküche unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihren persönlichen Einrichtungsstil perfekt umsetzen können. Preis ist Verhandelbar
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Landskron, 9523, Villach
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.8 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach
Preis pro Zimmer
€ 121.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 14.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 57/m² Miete in Villach (71 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.525 / Monat
bei € 73.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.790
Grunderwerbsteuer € 12.775 + Grundbucheintragung € 4.015 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
9 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Villach
Aktuell sind 224 Angebote für wohnungen in Villach gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.706/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.620/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 92,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 224 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Villach?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Villach von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Villach?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.706/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Villach.
Gibt es Neubauwohnungen in Villach?
Ja — aktuell sind 122 Neubau-Angebote in Villach gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Sascha R.
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