4-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 81 m², € 341.900

Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung in Villach-Völkendorf

Villach-Völkendorf · 9500· Ref. 8E406383

Wohnung in Villach-Völkendorf, Villach mit 81 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.221/m². Verfügbar ab 30.11.2026.

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€ 341.900€ 4.221/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 30.11.2026
Referenznummer: 8E406383

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 341.900
Preis pro m²: € 4.221/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Villach-Völkendorf. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage schätzen. Schulen, Kindergarten, eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie das Einkaufszentrum ATRIO befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Supermärkte BILLA, SPAR und T&G sind schnell und bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Villach sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Raumaufteilung • Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken • Badezimmer mit WC • Separates Gäste-WC • Drei Schlafzimmer • Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon • Balkon mit ca. 11 m² • Kellerabteil mit ca. 5,5 m² Ausstattung und Highlights • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Maßgefertigte Möbel im Vorraum und Badezimmer • Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen • Privater PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus im Kaufpreis inkludiert • Zweiter Stellplatz optional anmietbar • Allgemeine Grünflächen und Fahrradraum zur Mitbenutzung • Heizung und Warmwasser über Fernwärme Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie die maßgefertigten Möbel im Vorraum und Badezimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden gegen eine separate Ablöse von 16.500 € übernommen. Der ursprüngliche Neupreis betrug ca. 29.000 €. Finanzielle Vorteile • Provisionsfreier Verkauf • Ersparnis der Käuferprovision von bis zu ca. 12.800 € • PKW-Abstellplatz im Wert von ca. 11.000 € im Kaufpreis inkludiert Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Heizung und Warmwasser betragen ca. 300 €. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, den sehr gepflegten Zustand und die ausgezeichnete Lage. Einziehen und wohlfühlen! Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungszusage.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Villach-Völkendorf, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 85.475

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 16.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 57/m² Miete in Villach (71 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.429 / Monat

bei € 68.380 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.728

Grunderwerbsteuer € 11.967 + Grundbucheintragung € 3.761 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

66 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 81 m², € 341.900

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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