2-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 54 m², € 185.000
Provisionsfreier Express-Verkauf einer lichtdurchfluteten Wohnung am Stadtpark Villach
Wohnung in Villach mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.426/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 01A020BD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 185.000
- Preis pro m²
- € 3.426/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 54 m² große und provisionsfreie Eigentumswohnung in zentraler Lage von Villach (Pestalozzistraße 11), unmittelbar neben dem Stadtpark. Die Wohnung eignet sich als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung. Am Gesamtgebäude wurde soeben eine umfassende Brandschutz- und Elektrosanierung abgeschlossen. Zukünftige Großreparaturen am Gebäude sind daher vorerst nicht zu erwarten. Raumaufteilung & Ausstattung: * Wohn-/Essbereich: Offen gestaltet und großzügig geschnitten. * Schlafzimmer: In Richtung des ruhigen, grünen Innenhofs ausgerichtet (Blick auf Bäume). * Badezimmer: Kompakt gehalten, ausgestattet mit einer großzügigen Dusche. * Stauraum: Ein separates, kleines Abstellabteil befindet sich im Erdgeschoss. * Parken: Ein eigener Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Lage: Pestalozzistraße 11, Villach. Direkt am Stadtpark. Die Altstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Monatliche Vorschreibung (Vorschreibung 2026 liegt vor): Die gesamte monatliche Belastung an die Hausverwaltung beläuft sich auf 373,21 Euro brutto. Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen: * Reine Betriebskosten: 171,48 Euro (inkl. USt) * Heizkosten & Warmwasser (Fernwärme): 127,91 Euro (inkl. USt) – bereits in den Gesamtkosten enthalten! * Instandhaltungsrücklage: 73,82 Euro – zur Vorsorge für die gerade abgeschlossene Gebäudesanierung. ️ WICHTIGER HINWEIS ZUR ABWICKLUNG: Der Verkauf erfolgt aus steuerlichen Gründen ausschließlich an Käufer, die eine rechtsverbindliche Kaufvertrags-Unterschrift beim Notar bis spätestens Freitag, den 04.09.2026 garantieren können. Eine aufrechte Finanzierungsbestätigung oder entsprechende Eigenmittel (Barzahler) sind zwingende Voraussetzung. Sämtliche Objektunterlagen sowie die Abrechnungen der Hausverwaltung liegen vollständig in digitaler Form bereit. Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Pestalozzistraße, 9500, Villach
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Marktdaten für Wohnungn in Villach
Aktuell sind 224 Angebote für wohnungen in Villach gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.706/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.426/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 92,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 224 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Villach?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Villach von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Villach?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.706/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Villach.
Gibt es Neubauwohnungen in Villach?
Ja — aktuell sind 122 Neubau-Angebote in Villach gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Dietmar Einetter
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