Immobilie kaufen in Graz – 1 456 m², € 1.349.000

Entwickeltes Bauträgergrundstück in Grazer Bestlage mit herrlicher Aussicht auf die Stadt!

Graz · 8010· Ref. B0DF9668

Immobilie in Graz mit 1 456 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 927/m².

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€ 1.349.000€ 927/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 456 m²
Grundstücksfläche: 1 456 m²
Referenznummer: B0DF9668

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.349.000
Preis pro m²: € 927/m²

Beschreibung

Am begehrten Fuße des Ruckerlbergs präsentiert sich dieses attraktive Bauträgergrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.456 m² (Grenzkataster). Die erhöhte Lage eröffnet einen eindrucksvollen Blick über das Grazer Stadtgebiet mit Ausrichtung nach Westen - eine Kombination aus Ruhe, Aussicht und urbaner Nähe, die am Markt nur selten verfügbar ist. Geplant ist die Errichtung eines modernen Wohnprojekts mit insgesamt 7 hochwertig konzipierten Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch eine klare architektonische Struktur sowie eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Im Erdgeschoss entstehen zwei Wohneinheiten mit privaten Eigengärten, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bieten. In den Obergeschossen (1. und 2. OG) sind insgesamt vier Einheiten mit großzügigen Balkonen und Terrassen vorgesehen, die den Ausblick optimal inszenieren. Den krönenden Abschluss bildet ein exklusives Penthouse im 3. Obergeschoss mit dreiseitigen Terrassenflächen und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Das Projekt umfasst darüber hinaus 13 Tiefgaragenstellplätze, einen zusätzlichen Außenstellplatz, 7 Kellerabteile, Fahrradabstellflächen sowie einen Haustechnikraum. Aktuell befindet sich das Projekt in der Einreichphase. Mit einem rechtskräftigen Baubescheid wird voraussichtlich im August 2026 gerechnet. Ein Bodengutachten sowie ein Schallgutachten liegen bereits vor und bieten zusätzliche Planungssicherheit. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen von Graz zu realisieren. Weitere Unterlagen und Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 70 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 18.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.637 / Monat

bei € 269.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.054

Grunderwerbsteuer € 47.215 + Grundbucheintragung € 14.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Immobilie kaufen in Graz – 1 456 m², € 1.349.000

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