9-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz – 220 m², € 1.890.000

Historische Villa mit großem Parkgrundstück in Graz-Mariagrün Seltene Gelegenheit in einer der begehrten Ruhelagen von Graz-Mariagrün: Diese ca. 1910 errichtete Villa bietet rund 220 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 123 m² Kellerfläche sowie ein außergewöhnliches, ca. 2.300 m² großes parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch ihre historische Substanz, ihren besonderen Charakter und ihr großes Entwicklungspotenzial. Hohe Räume, altes Parkett, Originalfenster, ein historisches Stiegenhaus, antike Fliesen und ein charaktervoller Gewölbekeller verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Mehrere Zimmer, Terrassen, ein Balkon, ein Wintergarten sowie eine Wohnküche mit überdachter Terrasse bieten viel Raum für Familie, Gäste, Arbeiten von zuhause oder individuelle Wohnideen. Das Herzstück der Liegenschaft ist der großzügige Garten: ruhig, grün, parkähnlich und geprägt von alten Bäumen. Verschiedene Lieblingsplätze, eine Feuerstelle und der besondere Charakter des Grundstücks machen diese Villa zu einem seltenen Rückzugsort in Graz. Das Dach wurde im Jahr 2011 erneuert, der Kanalanschluss erfolgte 1997. Fenster, Elektroinstallationen und Wasserleitungen befinden sich großteils im Zustand der 1960er-Jahre. Eine umfassende, behutsame Sanierung ist daher einzuplanen. Diese Villa richtet sich an Menschen, die keine Standardimmobilie suchen, sondern ein historisches Haus mit Seele, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial in sehr guter Grazer Lage. Eckdaten * Graz-Mariagrün, Ruhelage * Historische Villa, Baujahr ca. 1910 * Ca. 220 m² Wohnfläche * Ca. 123 m² Kellerfläche * Ca. 2.300 m² Grundstück * Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand * Terrassen, Balkon und Wintergarten * Wohnküche mit überdachter Terrasse * Originaldetails: Parkett, Fenster, Stiegenhaus, Fliesen, Gewölbekeller * Dach 2011 erneuert * Kanalanschluss 1997 * Sanierungsbedürftig mit großem Potenzial Besichtigung Diese Liegenschaft muss man vor Ort erleben. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.