Immobilie kaufen in Graz – 1 757 m², € 3.995.000
Tolles Gewerbeobjekt in Graz Geidorf! Büro, Lager, Produktion, Werkstatt, Parkplätze!
Immobilie in Geidorf, Graz mit 1 757 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.274/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 757 m²
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- D591B55E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.995.000
- Preis pro m²
- € 2.274/m²
Beschreibung
Tolles Gewerbeobjekt mit vielseitiger Nutzung! Es besteht aus Büros, Lager, Produktion, Werkstätten, Parkplätzen. Der Vermietungsstand ist sehr gut - das Filetstück (Büro) des Hauses direkt an der Grabenstraße wird derzeit selbst genutzt und wird nach Verkauf frei - es kann dann ebenfalls selbst genutzt werden bzw. auch als Shared Space betrieben werden, da alles vorhanden ist!
Energieausweis
- HWB
- 223 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Grabenstraße 121, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 63%
von 70 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 16.694 / Monat
bei € 799.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 183.770
Grunderwerbsteuer € 139.825 + Grundbucheintragung € 43.945 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Immobilien in Graz
Aktuell sind 96 Angebote für immobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.274/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 481,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (57% der gelisteten immobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 96 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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