7-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz – 160 m², € 1.490.000

Historische Jugendstilvilla in Graz-St. Peter - Exklusive Villa mit 830 m² Grundstück

Sankt Peter · 8042· Ref. 019FB8CE

Immobilie in Sankt Peter, Graz mit 160 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1912. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.313/m².

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€ 1.490.000€ 9.313/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Nutzfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 830 m²
Zimmer: 7
Stockwerk: 1
Baujahr: 1912
Referenznummer: 019FB8CE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.490.000
Preis pro m²: € 9.313/m²

Beschreibung

Nicht jede Immobilie erzählt Geschichte - diese Villa lebt sie. Im begehrten Grazer Stadtbezirk St. Peter erwartet Sie eine außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912. Originale Architektur, großzügige Raumhöhen, liebevoll erhaltene Details und ein rund 830 m² großes Grundstück verleihen dieser Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Ob stilvoller Familienwohnsitz, repräsentatives Zuhause oder langfristige Wertanlage - Immobilien dieser Qualität und Seltenheit gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Highlights * Jugendstilvilla aus 1912 * ca. 160 m² Wohnfläche * rund 830 m² Grundstück * begehrte Wohnlage Graz-St. Peter * kein Denkmalschutz * vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * sofort verfügbar "Für wen eignet sich diese Immobilie?" Familien, die repräsentativ wohnen möchten Unternehmer und Freiberufler mit Homeoffice Liebhaber historischer Architektur Käufer, die eine langfristig wertbeständige Immobilie suchen Menschen, die klassische Bausubstanz höher schätzen als einen austauschbaren Neubau

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 150.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Sankt Peter, 8042, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 70 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 212.857

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.226 / Monat

bei € 298.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.540

Grunderwerbsteuer € 52.150 + Grundbucheintragung € 16.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz – 160 m², € 1.490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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