2-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz – 48 m², € 73.000

Vielseitige Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Graz - sofort verfügbar

Graz · 8020· Ref. B68460C8

Immobilie in Graz mit 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.521/m². Verfügbar ab 19.09.2023.

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€ 73.000€ 1.521/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 48 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Verfügbar ab: 19.09.2023
Referenznummer: B68460C8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 73.000
Preis pro m²: € 1.521/m²

Beschreibung

Sie suchen eine kompakte Gewerbeeinheit mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. In der Lazarettgasse 18 befindet sich diese rund 48 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal als Büro, Praxis, Atelier, Studio oder für zahlreiche weitere Möglichkeiten. Beim Betreten gelangt man direkt in die moderne Küche. Sie ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. In der gesamten Einheit wurde pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik verlegt, wodurch eine freundliche Atmosphäre entsteht. Die beiden großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Räume verfügt über einen direkten Ausgang ins Freie bzw. den Innenhof des Gebäudes. Die derzeitige monatliche Vorschreibung beträgt € 333,50 brutto (Reparaturrücklage, Betriebs- und Heizkosten). Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Das Grazer Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Nahversorger, Schulen, das LKH sowie der Citypark befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Highlights ca. 48 m² Nutzfläche Erdgeschosslage moderne Küchenzeile Badezimmer mit Dusche und Fenster Fernwärme helle Räume mit großen Fensterflächen direkter Ausgang ins Freie sofort verfügbar ausgezeichnete Verkehrsanbindung Alle Angaben ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 96.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Lazarettgasse 18, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 70 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 36.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 305 / Monat

bei € 14.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 3.358

Grunderwerbsteuer € 2.555 + Grundbucheintragung € 803 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz – 48 m², € 73.000

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Energieausweis

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