5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 300 m², € 2.875.000

Exklusives Chalet mit Kaiserblick und Pool

St. Johann in Tirol · 6380· Ref. A8614094

Haus in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 300 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.783/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 2.875.000€ 11.783/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 1 029 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: A8614094

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.875.000
Preis pro m²: € 11.783/m²

Beschreibung

In traumhafter Lage mit unvergleichlichem Kaiserblick präsentiert sich dieses Chalet als Rückzugsort für höchste Ansprüche. Auf einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 244 m² verbindet das Haus alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Bauqualität. Highlights: - offener Wohnbereich mit Kamin - hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele & Liebherr - Sichtdachstuhl mit alpinem Charakter - Personenaufzug - Raum für Wellness & Fitness - privater Outdoorpool - großzügige Sonnenterrasse mit Kaiserblick - ein Carportstellplatz - ein Garagenstellplatz - ein Außenstellplatz

Energieausweis

HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · St. Johann i.T. Bahnhof: ≈ 160 m
Bahnhof · St. Johann in Tirol: ≈ 206 m
Supermarkt · Spar: ≈ 253 m
Apotheke · Kaiserapotheke: ≈ 357 m
Restaurant · Huber Bräu Turmstüberl: ≈ 179 m
Schule · Medicubus - Gesundheits- & Krankenpflegeschule: ≈ 125 m
Kindergarten: ≈ 359 m
Krankenhaus · Bezirkskrankenhaus St. Johann in Tirol: ≈ 219 m
Park: ≈ 225 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Lagequalität

76 / 100

Sehr gute Lage

Entfernung zum Zentrum

57 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 116 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 575.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.014 / Monat

bei € 575.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 132.250

Grunderwerbsteuer € 100.625 + Grundbucheintragung € 31.625 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 78 / Monat

Energieklasse B (HWB 31 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 12.092 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

60 m² pro Zimmer

+16% ggü. Gebietsdurchschnitt (51.7 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Hausn in Kitzbühel

Aktuell sind 139 Angebote für häuser in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.872/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.783/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 246,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 139 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 300 m², € 2.875.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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