4-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 318 m², € 4.950.000
Rettenbach Chalet N° 2
Haus in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 318 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.566/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 318 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2023
- Referenznummer
- FFCC322F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 4.950.000
- Preis pro m²
- € 15.566/m²
Beschreibung
Das exklusive Chalet No 2 verbindet eine ruhige, sonnenverwöhnte Traumlage mit einem atemberaubenden Panorama auf den markanten Horngipfel und die majestätische Bergwelt des Wilden Kaisers. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch modernen, luxuriösen Wohnkomfort, der mit feinem alpinem Schick und viel Liebe zum Detail meisterhaft konzipiert wurde. Highlights: - Wellnessbereich mit Spa: Sauna mit Erlebnisdusche, Daybed mit Ruhezone & Effektkamin - Fitnessraum - Outdorr Whirlpool - Wein-/Zigarrenlounge - Sichtdachstuhl mit Altholz - Kamin - Exklusive bezugsfertige Einrichtung - Bodentiefe Fensterfronten - Personenaufzug - Gira-Smart-Home-Steuerung - Elektrische Raffstores
Energieausweis
- HWB
- 49 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · St. Johann i.T. Bahnhof
- ≈ 160 m
- Bahnhof · St. Johann in Tirol
- ≈ 206 m
- Supermarkt · Spar
- ≈ 253 m
- Apotheke · Kaiserapotheke
- ≈ 357 m
- Restaurant · Huber Bräu Turmstüberl
- ≈ 179 m
- Schule · Medicubus - Gesundheits- & Krankenpflegeschule
- ≈ 125 m
- Kindergarten
- ≈ 359 m
- Krankenhaus · Bezirkskrankenhaus St. Johann in Tirol
- ≈ 219 m
- Park
- ≈ 225 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Lagequalität
76 / 100
Sehr gute Lage
Entfernung zum Zentrum
57 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 78%
von 115 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 1.237.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 20.684 / Monat
bei € 990.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 227.700
Grunderwerbsteuer € 173.250 + Grundbucheintragung € 54.450 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Daten zuletzt geprüft
vor 20 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Kitzbühel
Aktuell sind 136 Angebote für häuser in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.829/m². Diese Immobilie liegt mit € 15.566/m² damit 44% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 242,7 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (77% der gelisteten häuser).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 136 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 10.829/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 37 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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