Haus kaufen in Kitzbühel – 1 020 m², € 4.500.000

Neubau im Rohbau mit teilweiser Freizeitwohnsitzwidmung ( 03339 )

St. Johann in Tirol · 6380· Ref. 019FFAC7

Haus in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 1 020 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.412/m².

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€ 4.500.000€ 4.412/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 020 m²
Grundstücksfläche: 1 525 m²
Referenznummer: 019FFAC7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.500.000
Preis pro m²: € 4.412/m²

Änderungshistorie

27.08.2026
Preis: € 6.300.000→€ 4.500.000
27.08.2026
Preis pro m²: € 6.176/m²→€ 4.412/m²

Beschreibung

Diese exklusive Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.525 m² in bester Lage von St. Johann und perfekter Ausrichtung zum Wilden Kaiser wird im Rohbau verkauft. Es handelt sich um ein Haupt- und ein Gästehaus. Das Gästehaus verfügt über die begehrte Freizeitwohnsitzwidmung. Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beider Häuser beträgt ca. 1020 m². Insgesamt sind derzeit acht Schlafzimmer und acht Badezimmer sowie in beiden Häusern großzügige Wohn-/Garten- und Terrassenflächen geplant. Die Baukörper sind mit einer Tiefgarage für mindestens fünf Fahrzeuge, Fahrradraum und großzügigem Neben-/Lagerräumen verbunden. Beide Häuser sind komplett autark zu betrachten und haben jeweils eigene Außenpools und Wellnessbereiche. Energieträger ist eine Erdwärmeheizung. Auf Wunsch kann die Immobilie nach den Vorgaben der Käufer gegen Aufpreis fertiggestellt werden. Short Cuts: St. Johann in Tirol, Grundstücksfläche 1.525 m², Gesamtwohn-/Nutzfläche 1.020 m², Toplage, perfekte Ausrichtung, Rohbau, Haupthaus + Gästehaus, teilweise Freizeitwohnsitzwidmung, Tiefgarage mit mind. 5 Stellplätzen, Kaufpreis EUR 4.500.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · St. Johann i.T. Bahnhof: ≈ 160 m
Bahnhof · St. Johann in Tirol: ≈ 206 m
Supermarkt · Spar: ≈ 253 m
Apotheke · Kaiserapotheke: ≈ 357 m
Restaurant · Huber Bräu Turmstüberl: ≈ 179 m
Schule · Medicubus - Gesundheits- & Krankenpflegeschule: ≈ 125 m
Kindergarten: ≈ 359 m
Krankenhaus · Bezirkskrankenhaus St. Johann in Tirol: ≈ 219 m
Park: ≈ 225 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

76 / 100

Sehr gute Lage

Entfernung zum Zentrum

57 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 115 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preisentwicklung seit Erstinserat

-28.6%

ursprünglich € 6.300.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 18.804 / Monat

bei € 900.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 207.000

Grunderwerbsteuer € 157.500 + Grundbucheintragung € 49.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 18.804 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Bebauungsgrad

67%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Hausn in Kitzbühel

Aktuell sind 136 Angebote für häuser in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.875/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.412/m² damit 59% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 242,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 136 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Haus kaufen in Kitzbühel – 1 020 m², € 4.500.000

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Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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