6-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 205 m², € 2.560.000
Alpenrefugium in Panoramalage - Sonne, Ruhe & spektakuläre Weitblicke
Haus in Itter, Kitzbühel mit 205 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.488/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 205 m²
- Grundstücksfläche
- 1 394 m²
- Zimmer
- 6
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 019FDB74
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.560.000
- Preis pro m²
- € 12.488/m²
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in freier Panoramalage von Itter in Tirol überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.400 m² genießen Sie absolute Ruhe, ganztägige Sonneneinstrahlung und einen spektakulären Blick auf die umliegende Alpenlandschaft. Das Haus wurde ca. 1975 in solider Ziegelbauweise errichtet und zuletzt 2021 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss mit seinem loftartigen Wohn- und Essbereich sowie Sichtdachstuhl, der ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Die offene Küche lädt zu geselligem Miteinander ein, während Sie und Ihre Gäste im hellen Essbereich oder auf der Loggia das spektakuläre Alpenpanorama geniessen. Ein separates Wohnzimmer schafft Möglichkeit des Rückzugs. Auch das Master-Schlafzimmer mit Bad ensuite befindet sich auf dieser Etage. Das einladende Entrée im Erdgeschoss besticht mit seiner modernen Treppe und dem traditionellen Kachelofen. Hier befinden sich zwei Gästebereiche: Ein Schlafzimmer mit Bad ensuite und ein Bereich zwei Zimmern und Duschbad, der aufgrund der Küchenanschlüsse als Einliegerwohnung ausgelegt werden kann. Praktisch sind hier ein Keller- und ein Hauswirtschaftsraum und die Sauna sorgt für die perfekten Wellnessmomente. Ein Partykeller rundet das Raumangebot ab.
Energieausweis
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Salvenberg 10, 6305, Kitzbühel
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Marktdaten für Hausn in Kitzbühel
Aktuell sind 133 Angebote für häuser in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.660/m². Diese Immobilie liegt mit € 12.488/m² damit 17% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 242,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (77% der gelisteten häuser).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 133 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 10.660/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 36 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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