4-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 230 m², € 3.475.000

Neubau-Chalet in Hanglage - nur noch ein Chalet verfügbar

Kitzbühel · 6370· Ref. 06D9227C

Haus in Kitzbühel mit 230 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.109/m².

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€ 3.475.000€ 15.109/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 230 m²
Zimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 06D9227C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.475.000
Preis pro m²: € 15.109/m²

Beschreibung

Diese im April 2024 fertiggestellten Chalets erfüllen höchste Maßstäbe an die architektonische Konzeption, traditionell und modern in der Gestaltung, vielfältig in den individuellen Möglichkeiten. Hier genießen Sie einen individuellen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und schönen Ausblicken auf die Kitzbüheler Bergwelt. Außen überzeugt die stilvolle, mit viel Altholz, Naturstein und bodentiefen Fensterfronten versehene Fassade und Innen die zeitlose Qualität und klassische Eleganz mit sorgfältig gewählten Materialien wie Altholz, Naturstein, Vollholztüren, edle Armaturen und Fliesen. Es steht noch ein traumhaftes Chalet zur Verfügung: Wohn-/ Nutzfläche ca. 240 m² Terrasse ca. 103 m² Gartenfläche 4 Schlafzimmer / 4 Bäder / Gäste WC Preis EUR 3.475.000,-

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 49.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 115 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 868.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 14.521 / Monat

bei € 695.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 159.850

Grunderwerbsteuer € 121.625 + Grundbucheintragung € 38.225 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 95 / Monat

Energieklasse B (HWB 49.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 14.616 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

57.5 m² pro Zimmer

+11% ggü. Gebietsdurchschnitt (51.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Hausn in Kitzbühel

Aktuell sind 139 Angebote für häuser in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.872/m². Diese Immobilie liegt mit € 15.109/m² damit 39% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 246,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 139 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 230 m², € 3.475.000

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Beschreibung

Energieausweis

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