6-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 220 m², € 695.000
Seltene Grünruhelage am Gedersberg - 2.000 m² Grundstück mit Fernblick
Haus in Seiersberg, Graz-Umgebung mit 220 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.159/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 220 m²
- Grundstücksfläche
- 2 000 m²
- Zimmer
- 6
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A03417
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 695.000
- Preis pro m²
- € 3.159/m²
Beschreibung
Es gibt Häuser. Und es gibt Lagen, die man heute kaum noch findet. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint rund 2.000 m² Grundstück, 223 m² Nutzfläche, unverbaubaren Fernblick, Ganztagssonne und ein seltenes Maß an Ruhe und Privatsphäre – nur wenige Minuten von Graz entfernt. Das gepflegte Haus ist sofort bewohnbar und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung oder Erweiterung nach eigenen Vorstellungen. Highlights * ca. 2.000 m² Grundstück * ca. 223 m² Nutzfläche * unverbaubarer Fernblick * Ganztagssonne (Süd-/Westhang) * seltene Grünruhelage * keine direkten Nachbarn an den Grundstücksgrenzen * verkehrsberuhigte Anrainerstraße * Doppelgarage und Stellplätze * Luftwärmepumpe, PV-Anlage und Klimaanlagen * direkte GVB-Anbindung nach Graz * Privatverkauf – keine Maklerprovision Die besondere Qualität dieser Liegenschaft lässt sich auf Fotos nur teilweise vermitteln – am besten erleben Sie sie bei einer Besichtigung. Besichtigungen nach Vereinbarung. [entfernt]
Lage
Seiersberg, 8054, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
6.5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 260 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 115.833
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Graz-Umgebung (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.904 / Monat
bei € 139.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 31.970
Grunderwerbsteuer € 24.325 + Grundbucheintragung € 7.645 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
11%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
33 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 275 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.935/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.159/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 255,6 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).
88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 275 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 12% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.935/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Alexander H.
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