4-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 165 m², € 825.000
Haus mit Pool - Erstbezug - inkl. Küche - PROVISIONSFREI
Haus in Straßgang, Graz mit 165 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstücksfläche
- 650 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 019FBCE1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 825.000
- Preis pro m²
- € 5.000/m²
Beschreibung
Sofort verfügbar in Graz Straßgang! Tolles Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage! Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch einen cleveren Grundriss, großzügige Terrasse und Salzwasserpool aus. Neben der ruhigen Lage zeichnet sich die Immobilie durch eine ideale infrastrukturelle Nahversorgung aus. Die Geschäfte wie IKEA, OBI, MÖMAX, SPAR und Center West sind in ca. 5 min zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Puntigam ist in ca. 10 min zu Fuß erreichbar. Das sonnige, ruhig gelegene ca. 165 m² Wohnhaus im Süden von Graz ist aufgeteilt in: EG: Vorraum, großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, Technikraum, Abstellraum und WC. OG: 3 Zimmer, davon zwei mit Schrankraum, großes Badezimmer und Waschraum. Das sonnige Wohnhaus wird zentral mit einer Wärmepumpe beheizt. Die Abgabe der Wärme erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Erdgeschoß ist eine Klimaanlage vorhanden. Zusätzlich gibt es noch auf dem ca. 650 m² großen, gepflegten Grundstück einen Doppelcarport und einen Salzwasserpool. Die hochwertigen Kunststoff-Alu-Fenster mit dreifacher Verglasung inkl. elektrischen Rollläden im Obergeschoss und elektrischen Raffstores im Erdgeschoss runden dieses Traumangebot ab. Bitte keine Makleranrufe!!!
Energieausweis
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Straßgang, 8054, Graz
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 59%
von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 206.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.447 / Monat
bei € 165.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Marktdaten für Hausn in Graz
Aktuell sind 173 Angebote für häuser in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.903/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.000/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 227,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 173 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.903/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 35 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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