3-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt – 115 m², € 395.000

Liegenschaft mit Potential - 112m² Wfl. inkl. Hofgebäude plus Abstellraum für KFZ und Südwestterrasse

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 0F7386CD

Haus in Wiener Neustadt mit 115 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.527/m². Verfügbar ab 22.07.2026.

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€ 395.000€ 3.527/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115 m²
Nutzfläche: 139,82 m²
Grundstücksfläche: 903 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1970
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 22.07.2026
Referenznummer: 0F7386CD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 3.527/m²

Beschreibung

Das Gebäude aus dem Jahre 1963 verfügt über ein Erdgeschoß mit ca. 52m², aufgeteilt in Vorraum, Bad, WC, Wohnraum mit Zugang zur ~18m² großen uneinsehbaren Terrasse, Esszimmer und separater Küche, sowie über ein ausgebautes Dachgeschoß mit ca. 43m², mit Toilette, Durchgangszimmer und Schlafzimmer. Im idyllischen Garten befindet sich noch ein separates Hofgebäude, rückseitig der Liegenschaft mit kleinem Bad, Küche und Wohnraum mit ca. 27,82m² sowie ein 1968 errichteter "Abstellraum für einen Personenkraftwagen" lt. Einreichplan. Ein überdachter Durchgang führt zum hinteren Teil der Liegenschaft welcher das Grundstück wieder interessant macht von der Aufteilung und Nutzung her (beispielsweise zur Therapeuten, Massage, Coachings, etc.). Das Dach ist in den 1990er Jahren erneuert worden, die Kellerwände sind lt. Plan 40cm dick und die Ziegelmauern 25cm. Der Kanalanschluss erfolgte 2001. Die Holzverbundfenster sind aus dem Jahre 1980. Geheizt wird mittels eines Pelletsofens im Wohnzimmer, Gas ist eingeleitet aber deaktiviert und die Fernwärme wurde zumindest schon mal angekündigt. Im ca. 46m² großen Keller befindet sich eine Sauna mit Dusche, ein ehemaliges Stüberl der frühere Heizraum und ein Lagerraum, wo sich ein kleiner Boiler befindet. Ein kleiner Pool ist noch vorhanden und sollte soweit auch noch dicht sein. In der näheren Umgebung befindet sich eine Tankstelle, ein Billa, ein türkischer Supermarkt und eine Bushaltestelle. Durch die Umfahrungsstraßen nördlich und künftig auch östlich von Wiener Neustart, liegen wir sehr gut erreichbar und haben die Einkaufszentren in unmittelbarer Erreichbarkeit. Kaufpreis: EUR 395.000,- Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Hier gelangen Sie zum s REAL 360° Rundgang : [entfernt] Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 291 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 55 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 131.667

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

54 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt – 115 m², € 395.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Wiener Neustadt

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