4-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt – 98,4 m², € 396.000

[06815] Bungalow-Charme in ruhiger Wohnlage: großer Keller, uvm.

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 0DEA38CC

Haus in Wiener Neustadt mit 98,4 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1982. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.024/m². Verfügbar ab 31.07.2026.

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€ 396.000€ 4.024/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98,4 m²
Grundstücksfläche: 625 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: 31.07.2026
Referenznummer: 0DEA38CC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 396.000
Preis pro m²: € 4.024/m²

Beschreibung

Bungalow-Charme in ruhiger Wohnlage: großer Keller, uvm. Hier lässt es sich gut leben: Dieser 1982 fertig gestellte Bungalow überzeugt mit einem gewachsenen Charme.1998 wurden Fenster, eine Doppelgarage sowie eine weitere Terrasse ergänzt und ein Zubau im Keller realisiert - Investitionen, die dem Haus bis heute zugutekommen. 2024 wurde zusätzlich die Gastherme erneuert, sodass in punkto Heiztechnik keine Wünsche offenbleiben. Die vier Zimmer verteilen sich großzügig auf einer Ebene, wobei ein Durchgangszimmer flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Herzstück des Wohnbereichs ist ein gemütlicher Kaminofen der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt - ergänzt durch die zentrale Gasheizung. Die Bodenbeläge variieren je nach Raum: Laminat und Teppich in den Wohn- und Rückzugsbereichen, praktisches PVC in der Küche sowie robuste Fliesen, wo es auf Strapazierfähigkeit ankommt. Ein echtes Highlight ist der rund 123 m² große Keller: Hier findet sich nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch eine Infrarotkabine für entspannte Momente sowie viel Platz für Hobbys oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Zwei Terrassen laden dazu ein, die warme Jahreszeit im Freien zu genießen, während die Doppelgarage gleich zwei Fahrzeugen witterungsgeschützt Platz bietet. Mit ein wenig Liebe zum Detail und individuellem Gestaltungswillen lässt sich dieses solide Fundament in ein echtes Wohntraumzuhause verwandeln - die Substanz und die Raumaufteilung bieten dafür die perfekte Basis. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 163.4 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Adele Sandrock-Gasse, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 55 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 99.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.655 / Monat

bei € 79.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.216

Grunderwerbsteuer € 13.860 + Grundbucheintragung € 4.356 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

53 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt – 98,4 m², € 396.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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