Haus kaufen in Wiener Neustadt – 148 m², € 317.000

HISTORISCHES STADTHAUS AUS DEM 16. JAHRHUNDERT Wohnen, Arbeiten und Investieren im Herzen von Wiener Neustadt Mitten im Herzen von Wiener Neustadt präsentiert sich dieses zentral gelegene Zweiobjekthaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf nachhaltige Vermietungslösungen, hervorragende Infrastruktur und langfristige Wertsteigerung setzen. Die absolute Innenstadtlage, nur wenige Schritte von Fußgängerzone, Hauptplatz, Bahnhof sowie zahlreichen Nahversorgern entfernt, macht dieses Objekt besonders interessant für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Auf einem kompakten Grundstück von 123 m² stehen rund 162,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Widmung BKN-H (Bauland-Kerngebiet mit Spezialisierung auf Handelseinrichtungen) eröffnet vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die Vollausnahme vom Mietrechtsgesetz (MRG), wodurch keine Mietzinsbeschränkungen bestehen und maximale Flexibilität bei der Vermietung gegeben ist. Das Erdgeschoss wurde bislang als Juweliergeschäft genutzt und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder gastronomische Konzepte. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Einheit, die sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann und zusätzlich über eine Terrasse verfügt. Diese Einheit wird mittels Gasheizung beheizt. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohneinheit, ein Atelier oder eine Erweiterung der bestehenden Büroflächen. Die flexible Aufteilung ermöglicht eine Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen und schafft die attraktive Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Die stark frequentierte Innenstadtlage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das Potenzial zur Erweiterung und Wertsteigerung durch den Dachgeschossausbau machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Schulen, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Universität und Behörden, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dies durch die hervorragende Verkehrsanbindung an den Bahnhof sowie an die Autobahnverbindungen A2 und S4. Kaufpreis: EUR 317.000,- HIGHLIGHTS * Historisches Stadthaus aus dem 16. Jahrhundert * Eines der ältesten Häuser Wiener Neustadts * Seit drei Generationen in Familienbesitz * Ganze Einlagezahl * Nicht dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegend * Kein Denkmalschutz * Geschäftslokal im Erdgeschoß * Büro oder Wohnung im 1. Obergeschoß * Terrasse im 1. Obergeschoß * Ausbaufähiger Dachboden * Generalsanierung des 1. Obergeschoßes im Jahr 2018 * Modernisierte Holzkastenfenster mit Zweifachverglasung * Beheizung des Obergeschoßes mittels Gasheizung * Beheizung des Geschäftslokals mittels Infrarotpaneelen * Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten * Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zu Hauptplatz und Bahnhof Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Mobilnummer beantwortet werden. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.) Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.