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5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 151 m², € 1.350.000

Hier beginnt Zuhause - exklusives Wohnen am Herzogberg

Perchtoldsdorf · 2380· Ref. F9081F76

Haus in Perchtoldsdorf, Mödling mit 151 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.940/m².

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€ 1.350.000€ 8.940/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
151 m²
Grundstücksfläche
373 m²
Zimmer
5
Referenznummer
F9081F76

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 1.350.000
Preis pro m²
€ 8.940/m²

Beschreibung

Am sonnigen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entfaltet das exklusive Wohnprojekt "Liechtenstein Living" eine außergewöhnliche Symbiose aus zeitgenössischer Architektur, höchstem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen im südlichen Umfeld von Wien, entsteht hier ein stilvolles Ensemble aus nur zwölf eleganten Doppelhäusern - aktuell stehen die letzten Einheiten zum Erwerb. Das angebotene Haus erstreckt sich mit 151 m² über drei Ebenen und überzeugt durch eine klare architektonische Handschrift, großzügige Glasflächen und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das ein offenes und zugleich geborgenes Wohngefühl vermittelt. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei stilvoll ausgestattete Bäder, bietet diese Residenz ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch dem Bedürfnis nach Rückzug in idealer Weise gerecht wird. Die fließende Verbindung von Innen- und Außenraum wird durch Balkon, Terrasse und einen privaten Garten auf elegante Weise inszeniert. Hier entstehen persönliche Rückzugsorte, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereinen - eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung mit besonderem Flair. Auch die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: edle Parkettböden von Weitzer, eine komfortable Fußbodenheizung in allen Geschoßen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch technisch höchsten Standards entspricht. Die hochwertig ausgeführte Sanitärausstattung rundet das Gesamtbild stimmig ab. Die moderne, klar gegliederte Architektur, kombiniert mit einer elegant gestalteten Fassade und großzügigen privaten Außenflächen, verleiht dem Haus eine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Die Möglichkeit zur Realisierung eines eigenen Outdoor-Pools eröffnet zusätzliches Potenzial für exklusiven Wohnkomfort und private Entspannung. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Ausstattungswünsche können - je nach Baufortschritt - berücksichtigt werden und ermöglichen eine persönliche Note innerhalb dieses hochwertigen Gesamtkonzepts. Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und Atmosphäre dieses Hauses zu überzeugen.

Energieausweis

HWB
35 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Perchtoldsdorf, 2380, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 270.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.641 / Monat

bei € 270.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.100

Grunderwerbsteuer € 47.250 + Grundbucheintragung € 14.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 44 / Monat

Energieklasse B (HWB 35 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.685 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30.2 m² pro Zimmer

-27% ggü. Gebietsdurchschnitt (41.6 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

40%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

53 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Hausn in Mödling

Aktuell sind 282 Angebote für häuser in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.400/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.940/m² damit 66% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 193,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (80% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 282 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

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Häufige Fragen

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Mödling?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.400/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.

Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?

Ja — aktuell sind 76 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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