5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 157 m², € 699.000

SCHULTZ IMMOBILIEN - Einfamilienhaus in idyllischer Grünlage von Gumpoldskirchen

Gumpoldskirchen · 2352· Ref. 6C29958B

Haus in Gumpoldskirchen, Mödling mit 157 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.452/m².

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€ 699.000€ 4.452/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 157 m²
Grundstücksfläche: 963 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: 6C29958B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000
Preis pro m²: € 4.452/m²

Beschreibung

Wohnen im berühmten Weinort Gumpoldskirchen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gumpoldskirchen , umgeben von malerischen Weingärten, idyllischen Spazierwegen und einem ruhig fließenden Gewässer direkt in der Nähe. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in einer einzigartigen Umgebung schätzen. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer / Büro Küche Badezimmer / WC Vorraum Obergeschoss Drei geräumige Schlafzimmer Badezimmer / WC Flur Ausstattung Großzügiges Einfamilienhaus mit familienfreundlichem Grundriss Carport für zwei Fahrzeuge Ruhige Grünlage Bach in unmittelbarer Nähe Sonniges großes Grundstück Wunderschöne Umgebung mit Weinbergen und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen Lage Gumpoldskirchen zählt zu den bekanntesten Weinorten Österreichs und begeistert mit seinem historischen Ortskern, ausgezeichneten Heurigen, renommierten Weingütern und einer hervorragenden Lebensqualität. Die umliegenden Weingärten und Naturwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Wien und Baden sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Gastronomie. Fazit Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und eine der schönsten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, der Nähe zum Bach, den umliegenden Weinbergen und dem besonderen Flair von Gumpoldskirchen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Kaufpreis: EUR 699.000 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 149 kWh/m²a

Lage

Gumpoldskirchen, 2352, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

20.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 265 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 139.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 195 / Monat

Energieklasse D (HWB 149 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.116 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.4 m² pro Zimmer

-24% ggü. Gebietsdurchschnitt (41.1 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Hausn in Mödling

Aktuell sind 277 Angebote für häuser in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.371/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.452/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 192,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (80% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 277 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 157 m², € 699.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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