4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 85 m², € 550.000

SCHULTZ IMMOBILIEN - Einfamilienhaus mit Potenzial in begehrter Lage!

Wiener Neudorf · 2351· Ref. 441B196C

Haus in Wiener Neudorf, Mödling mit 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.471/m².

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€ 550.000€ 6.471/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Nutzfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 457 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 441B196C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 550.000
Preis pro m²: € 6.471/m²

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Wiener Neudorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Liegenschaft bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Wohnfläche von ca. 85 m² überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Zusätzlichen Platz bietet der ca. 50 m² große Keller , der sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet. Ein Dachboden schafft weitere Stauraummöglichkeiten und ergänzt das großzügige Platzangebot. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen kleinen Garten , der zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Highlights Begehrte Wohnlage in Wiener Neudorf Ca. 85 m² Wohnfläche Ca. 50 m² Keller Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Garage vorhanden Garten Haus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Perfekt für Eigennutzer, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in guter Lage mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit einer Renovierung entsteht hier ein individuelles Zuhause, das perfekt auf Ihre persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden kann. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 291 kWh/m²a

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

13.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 268 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 137.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.298 / Monat

bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.300

Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 206 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 291 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.504 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.3 m² pro Zimmer

-49% ggü. Gebietsdurchschnitt (41.5 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

33 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Hausn in Mödling

Aktuell sind 280 Angebote für häuser in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.378/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.471/m² damit 20% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 192,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (80% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 280 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 85 m², € 550.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Hausn in Mödling

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