9-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 258 m², € 1.690.000

Moderne Villa mit Panorama - Wohnen mit Weitblick vor den Toren Wiens

Perchtoldsdorf · 2380· Ref. CCE00A5B

Haus in Perchtoldsdorf, Mödling mit 258 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Pelletheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.550/m².

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€ 1.690.000€ 6.550/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 258 m²
Grundstücksfläche: 1 921 m²
Zimmer: 9
Stockwerk: 2
Baujahr: 1973
Zustand: Neubau
Referenznummer: CCE00A5B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.690.000
Preis pro m²: € 6.550/m²

Beschreibung

Es gibt Immobilien, die Raum bieten - und es gibt solche, die Perspektive schenken. Diese Villa in Perchtoldsdorf vereint beides auf eindrucksvolle Weise. Auf einem rund 1.921 m² großen Grundstück in erhöhter Lage genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Wien - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Das 1973 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2010 umfassend generalsaniert und auf einen zeitgemäßen technischen wie optischen Standard gebracht. Die Verbindung aus gewachsener Substanz und moderner Ausstattung schafft ein Wohngefühl, das Beständigkeit und Komfort harmonisch vereint. Die 2022 installierte Pelletheizung sorgt für nachhaltige, effiziente Wärme und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Flexibilität. Mehrere Wohn- und Rückzugsbereiche eröffnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten - ob repräsentatives Wohnen, konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder Raum für Gäste und Hobbys. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich vielseitig gestalten. Bei Bedarf kann das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Rohdachboden mit großem Ausbaupotenzial ist ebenfalls vorhanden - die Genehmigung für den Ausbau liegt bereits vor. Der Vollkeller erweitert das Platzangebot erheblich und bietet neben praktischen Nebenräumen auch einen großzügigen Fitnessbereich - ein Mehrwert für Lebensqualität im Alltag. Terrasse und Balkon sind südseitig ausgerichtet und bilden die Bühne für das außergewöhnliche Panorama. Hier verbinden sich Sonne, Ruhe und Ausblick zu einem Lebensgefühl, das man sonst nur aus Urlaubsregionen kennt. Das weitläufige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten - vom stilvollen Gartenkonzept bis hin zu individuellen Freizeitbereichen. Eine Doppelgarage mit integrierter E-Ladestation und direktem Zugang zum Haus rundet das komfortable Gesamtangebot ab. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit schätzen und ein Zuhause suchen, das sowohl Rückzugsort als auch repräsentativer Lebensmittelpunkt sein kann.

Energieausweis

HWB: 184 kWh/m²a
Heizung: Pelletheizung

Lage

Perchtoldsdorf, 2380, Mödling

9-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 258 m², € 1.690.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

In der Nähe (2 km Umkreis)

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