6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 150 m², € 450.000

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Kaltenleutgeben - ruhig & naturnah

Kaltenleutgeben · 2391· Ref. 01A03F88

Haus in Kaltenleutgeben, Mödling mit 150 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.000/m².

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€ 450.000€ 3.000/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 405 m²
Zimmer: 6
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A03F88

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 3.000/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Einfamilienhaus auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage von Kaltenleutgeben. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Eckdaten * Vollständig saniertes Einfamilienhaus * Grundstücksfläche: ca. 400 m² * Carport * Drei separate Eingänge Hauptwohneinheit (ca. 90 m²) * 4 Zimmer * Küche * Badezimmer Einliegerwohnung (ca. 30 m²) * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und WC * Küchenanschlüsse vorhanden – eine Küche kann nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden Separater Bereich (ca. 30 m²) * Zimmer mit eigenem WC * Ideal als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder für einen späteren Ausbau Highlights * Komplett saniert * Drei getrennte Eingänge * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Carport * Sonniges Grundstück mit ca. 400 m² * Ruhige Lage mit guter Anbindung an Wien (2 Minuten von Wien entfernt) Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihre attraktive Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

7 Stefaniegasse, 2391, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

15.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 75.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.880 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25 m² pro Zimmer

-40% ggü. Gebietsdurchschnitt (41.6 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

37%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Hausn in Mödling

Aktuell sind 282 Angebote für häuser in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.400/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.000/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 193,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (80% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 282 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 150 m², € 450.000

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Beschreibung

Energieausweis

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